¿Cuánto cuesta obtener una patente comercial en Chile?

Obtener una patente comercial en Chile implica pagar un tributo municipal que oscila entre el 2,5 ‰ y el 5 ‰ del capital propio tributario de la empresa, con un mínimo de 1 UTM y un tope de 8 000 UTM al año. El costo final varía según la comuna, los permisos anexos (certificado de zonificación, derechos de aseo, autorización sanitaria, publicidad exterior) y la clasificación del negocio (microempresa familiar, profesional, alcoholes, etc.).

Panorama General del Sistema de Patentes Comerciales

Fundamento Legal y Definiciones Básicas

La patente comercial está regulada por el artículo 24 del Decreto Ley 3 063 sobre Rentas Municipales. Dicho precepto exige a toda actividad lucrativa pagar anualmente un tributo municipal calculado sobre el capital propio tributario (CPT) declarado al 31 de diciembre. El CPT es la diferencia entre activos y pasivos a valores tributarios según normas del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Rango de Tasas Aplicables

Cada municipalidad fija libremente una tasa entre 2,5 ‰ y 5 ‰ sobre el CPT, siempre dentro de un mínimo de 1 UTM y un máximo de 8 000 UTM anuales. Si el CPT resulta bajo o negativo, la empresa paga la patente mínima (1 UTM).

Valor de la UTM en 2025

La UTM de abril 2025 es de CLP 68 306; para mayo se proyecta a CLP 68 648. Estos valores sirven para traducir la patente legal (en UTM) a pesos chilenos.

Ejemplo Numérico Rápido

Empresa con CPT = CLP 50 000 000.

Municipalidad aplica 5 ‰ → 50 000 000 × 0,005 = CLP 250 000.

Si el resultado es menor que 1 UTM (CLP 68 306 en abril 2025) se paga la mínima; si supera 8 000 UTM (~ CLP 546 millones) se paga el tope.

Tipos de Patentes y Costos Específicos

Patente Comercial General

Aplica a tiendas, prestadores de servicios y e-commerce que venden bienes o servicios al consumidor final. Se calcula al 2,5-5 ‰ del CPT.

Patente Industrial

Para actividades manufactureras o de transformación. La base de cálculo y la tasa son idénticas a la patente comercial, pero suele requerir permisos de impacto ambiental y de salud que encarecen el proceso inicial.

Patente Profesional

Otorga a consultores independientes (abogados, médicos, ingenieros) la posibilidad de tributar con una tarifa fija de 1 UTM al año, sin importar el capital propio.

Microempresa Familiar (MEF)

Las MEF inscritas pueden gestionar patente sin costo de tramitación y, según la municipalidad, pagar solo 0,5 UTM semestrales cuando el capital declarado no supera el mínimo legal.

Patente de Alcoholes

Además de la tasa normal debe pagarse un derecho de publicación en el Diario Oficial y la aprobación del Concejo Municipal, lo que agrega aproximadamente CLP 35 000 en tasas de publicación (2025) y puede prolongar el trámite 60-90 días.

Factores que Aumentan el Monto Final

Certificado de Zonificación

Todas las municipalidades exigen acreditar que el giro es compatible con el plan regulador. El certificado cuesta entre 0,02 y 0,05 UTM; Temuco, por ejemplo, cobra 0,025 UTM (≈ CLP 1 700 en abril 2025).

Derechos de Aseo

La tasa de aseo se cobra trimestral o semestralmente y se calcula en UTM sobre la base del metraje y volumen de residuos. El DFL 1/1996 fija el procedimiento y autoriza que se actualice cada tres años con la UTM de octubre anterior.

Autorización Sanitaria

Establecimientos de alimentos o cosméticos requieren visación de la SEREMI de Salud. El arancel depende del riesgo sanitario y parte en 0,5 % del capital declarado, con un tiempo promedio de respuesta de 15 días.

Publicidad Exterior y Letreros

Muchas comunas cobran 1 UTM anual por letrero luminoso; otras exigen permiso de propaganda calculado en UTM por metro cuadrado.

Notarías y Certificados Adicionales

Copias autorizadas de estatutos o escrituras: ≈ CLP 10 000 – 15 000.

Certificados de número municipal y de vivienda: costos variables según comuna.

Cálculo Detallado: Paso a Paso

Paso 1 – Determinar Capital Propio Tributario

Empresas nuevas: capital inicial registrado en constitución.

Empresas en marcha: CPT al 31 de diciembre del año anterior.

Paso 2 – Verificar Tasa Local

Ñuñoa aplica 5 ‰; Vitacura también utiliza 5 ‰ pero otorga patente mínima (1 UTM) si el capital no supera CLP 12,6 millones.

Paso 3 – Calcular Patente Anual

Fórmula: CPT × tasa (entre 0,0025 y 0,005).
Redondear al mínimo o máximo legal cuando corresponda.

Ejemplo 1: Pyme de Servicios

CPT: CLP 15 000 000.

Municipalidad aplica 2,5 ‰ → CLP 37 500.

Monto está por debajo del mínimo → se paga 1 UTM = CLP 68 306.

Ejemplo 2: Retail Mediano

CPT: CLP 600 000 000.

Tasa 5 ‰ → CLP 3 000 000 (≈ 44 UTM).

Se mantiene dentro de rango legal.

Paso 4 – Sumar Costos Conexos

Zonificación: 0,025 UTM → CLP 1 700.

Aseo (trimestral): 0,15 UTM → CLP 10 200.

Letrero luminoso: 1 UTM → CLP 68 306.

Total año 1 ≈ CLP 148 512 (incluye patente mínima).

Proceso Administrativo para Obtener la Patente

1. Inicio de Actividades ante el SII

Declarar el giro dentro de los 30 días posteriores a la constitución de la empresa.

2. Reunir Permisos Previos

Certificado de zonificación (DOM).

Permiso sanitario (si procede).

Informe de impacto ambiental (industrias de riesgo).

3. Presentar Solicitud Municipal

Entregar formulario, fotocopia de iniciación de actividades, declaración de capital y número de trabajadores, y un croquis del local.

4. Pago y Retiro de Patente Provisoria

La municipalidad emite un giro; el pago puede hacerse presencial o en línea, dependiendo de la comuna (Santiago en Línea, Iquique en Trámite Digital, etc.).

5. Renovación y Plazos

La patente se renueva cada 1 de julio y puede pagarse en dos cuotas semestrales (enero y julio).

Rebajas, Exenciones y Casos Especiales

Empresas de Menor Tamaño

La Ley Pyme permite descontar inversiones en sucursales ya afectas a patente, evitando doble tributación.

Fundaciones y ONG

Las entidades sin fines de lucro pueden solicitar no afectación cuando sus ingresos provengan exclusivamente de donaciones, aunque deben acreditar el carácter gratuito del servicio ante la municipalidad.

Profesionales Independientes

Tributan 1 UTM fija; no acumulable con sociedades de profesionales cuyo CPT supere 0,5 UTM.

Consecuencias de No Pagar o Calcular Mal la Patente

Reajustes e Intereses: 1,5 % mensual sobre la deuda.

Multas municipales: entre 1 y 5 UTM.

Clausura del local: tras 30 días de mora sin regularizar.

Denegación de permisos futuros: imposibilidad de renovar patente o inscripción en licitaciones públicas.

Estrategias para Optimizar Costos y Cumplir sin Errores

Planificar la Estructura de Capital

Reducir pasivos exigibles a fin de año puede inflar el CPT y encarecer la patente; conviene ordenar la contabilidad en diciembre para reflejar deudas y evitar pagar de más.

Elaborar un Cronograma de Trámites

El proceso completo suele tardar 30-45 días en municipalidades medianas; sumar 15-20 días más si se requiere permiso sanitario o publicación en Diario Oficial.

Consolidar Sucursales

Presentar declaración única de capital y trabajadores en la casa matriz permite distribuir la patente entre locales según dotación de personal, evitando duplicidades.

Verificar Exenciones Locales

Algunas comunas otorgan rebajas del 50 % a nuevos emprendimientos durante su primer año o eximen de derechos de aseo a locales con metros cuadrados inferiores a 50 m². Consultar ordenanza municipal específica.

El costo de obtener una patente comercial en Chile depende de cuatro variables principales: (1) el capital propio tributario de la empresa, (2) la tasa aplicada por la municipalidad, (3) los permisos y derechos anexos exigidos por la actividad y (4) los beneficios o exenciones disponibles para microempresas, profesionales y entidades sin fines de lucro. Con una correcta planificación legal, contable y documental puedes pasar de la teoría a la práctica en menos de dos meses y con costos predecibles, manteniendo siempre tu negocio dentro del marco normativo y evitando multas o clausuras.

Al calcular tu patente, recuerda usar la UTM vigente, sumar los derechos adicionales y considerar la posibilidad de ajustar tu capital o ubicación para optimizar la carga tributaria local. Con ello maximizarás la rentabilidad de tu emprendimiento y aportarás de forma justa al financiamiento de los servicios municipales que sustentan tu operación.